Dubai Finanz - Erfolgreich in Dubai Immobilien investieren!

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In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, warum die kommenden zehn Jahre für Immobilieninvestoren besonders interessant werden könnten. Während viele Anleger auf den perfekten Einstiegszeitpunkt warten, geht Eugen darauf ein, welche langfristigen Entwicklungen den Immobilienmarkt prägen, warum Standort und Nachfrage entscheidender sein können als kurzfristige Schwankungen und weshalb strategisches Handeln einen großen Unterschied macht. Dabei erfährst du, welche Faktoren Eugen bei einem Immobilieninvestment betrachtet, welche Fehler Anleger beim Warten auf den „richtigen“ Zeitpunkt machen können und warum es sich lohnt, Immobilien nicht nur anhand der heutigen Marktsituation, sondern mit einem langfristigen Horizont zu bewerten.

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In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, wie mit Immobilien tatsächlich Geld verdient wird und warum dabei weit mehr zählt als nur die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis. Er erklärt die verschiedenen Mechanismen hinter einem erfolgreichen Immobilieninvestment – von laufenden Mieteinnahmen und möglicher Wertsteigerung bis hin zur richtigen Nutzung von Kapital und Finanzierung.

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In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann 5 Gründe, warum gerade jetzt ein spannender Zeitpunkt sein kann, eine Immobilie in Dubai zu kaufen. Der Markt zeigt weiterhin starke Aktivität: Im ersten Quartal 2026 stieg der Wert der Immobilientransaktionen laut Dubai Land Department gegenüber dem Vorjahr um 31 %, während auch ausländische Investments deutlich zulegten.

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In dieser Folge nimmt dich Eugen Zimbelmann mit in ein echtes Büroprojekt, das er gerade für einen seiner Investoren umsetzt – vom Kauf über den Umbau bis zur Vermietung. Während alle über Wohnimmobilien in Dubai sprechen, bringen Büros in der Regel rund 10 Prozent netto, mit besseren Mietern und Mietverträgen über 2 bis 3 Jahre – und der Grund dafür liegt in einer Regel, die kaum ein Investor außerhalb der VAE kennt: Ohne ein echtes Büro kann kein Unternehmen ein Visum ausstellen. Du siehst die konkrete Einheit (knapp 100 Quadratmeter, gut 1 Million Dirham), die zwei Dinge, die du vor jedem Bürokauf in Dubai prüfen musst, was der Umbau kostet und welche Nettorendite wir nach allen Kosten anstreben.

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In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann die 5 Schritte, die er bei jeder Immobilie in Dubai prüft, bevor er auch nur einen Dirham investiert. Denn die meisten Fehlinvestments in Dubai passieren nicht, weil der Markt schlecht ist, sondern weil beim Kauf die falschen Entscheidungen getroffen werden: Es geht um hochmotivierte Verkäufer, echte Mietnachfrage, die Rolle des Master Developers, eine unabhängige Prüfung der Bauqualität vor dem Kauf und darum, warum dich Durchschnittspreise nicht interessieren müssen, solange du das beste Angebot im Markt kaufst.