IMMO WISSEN KOMPAKT

Was gilt, wenn ein einzelner Wohnungseigentümer etwas ändern möchte, etwa ein Balkonkraftwerk, eine Wallbox oder eine Markise anbringen? Maria-Magdalena Kager-Knapp erklärt den Unterschied zwischen Beschluss und Zustimmung nach § 16 WEG und die mit der WEG-Novelle 2022 eingeführte Zustimmungsfiktion. Wer ordnungsgemäß verständigt wurde und nicht innerhalb von zwei Monaten widerspricht, gilt als zustimmend, allerdings nur bei bestimmten im Gesetz genannten Änderungen. Anhand eines Praxisbeispiels zeigt sie, wie ein Verständigungsschreiben aufgebaut sein sollte, welche Rolle die Hausverwaltung spielt und was bei einem Widerspruch passiert.

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In dieser Folge erklärt Maria-Magdalena Kager-Knapp, unter welchen Voraussetzungen sich ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft gerichtlich anfechten lässt. Sie geht auf die einmonatige Anfechtungsfrist ein, erläutert, wer anfechtungsberechtigt ist, und zeigt anhand von zwei Praxisbeispielen (Dachsanierung und Umbau ohne ordnungsgemäße Einladung), wann eine Anfechtung tatsächlich Aussicht auf Erfolg hat und wann nicht. Zum Abschluss gibt sie konkrete Handlungsempfehlungen für Eigentümer, die Zweifel an einem Beschluss haben.

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In dieser Folge erklärt Maria-Magdalena Kager-Knapp, welche Schäden die Gebäudeversicherung der Eigentümergemeinschaft abdeckt und wo die Grenzen liegen. Sie zeigt den Unterschied zur privaten Eigenheimversicherung auf, geht auf Sonderfälle wie Glasbruch und grobe Fahrlässigkeit ein und erklärt die Rolle der Hausverwaltung im Schadensfall. Am Ende gibt sie konkrete Fragen mit, die sich jede Eigentümerin und jeder Eigentümer stellen sollte.

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In dieser Folge von IMMO WISSEN kompakt erklärt Maria-Magdalena Kager-Knapp, warum der Energieausweis für Immobilien eine zentrale Rolle spielt und welche Änderungen durch die Novelle des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 ab 1. Juli 2026 in Kraft treten.
Im Mittelpunkt stehen drei praktische Punkte: Der Energieausweis wird künftig auch bei Verlängerungen von Bestandverträgen relevant. Immobilienanzeigen müssen mehr Energiekennzahlen enthalten. Und die digitale Übermittlung des Energieausweises wird ausdrücklich anerkannt, während die Papierform weiterhin möglich bleibt.

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n dieser Folge spricht Maria-Magdalena Kager-Knapp darüber, warum das Aufschieben notwendiger Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen für Eigentümergemeinschaften langfristig teuer werden kann. Anhand praktischer Beispiele zeigt sie, wie kleine Mängel zu großen Schäden führen, warum Baukosten und Fachfirmen-Kapazitäten rechtzeitige Planung notwendig machen und welche Rolle Rücklage und Hausverwaltung dabei spielen.

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