Pot do doma Podcast

Gostja desete epizode podcasta Pot do doma je Sanja Verovnik, novinarka časopisa Večer, ki spremlja teme nepremičninskega trga.
Govoriva o tem, kaj se je v zadnjih desetih letih zgodilo s cenami stanovanj v Sloveniji, zakaj so nepremičnine za mnoge postale luksuz in kaj to pomeni za mlade, družine in najemnike.
V epizodi se dotakneva tudi praznih stanovanj, neurejenega najemnega trga, kratkoročnih oddaj, javnih najemnih stanovanj, novogradenj, kakovosti gradnje in tega, zakaj stanovanje v Sloveniji pogosto ni več predvsem dom, ampak naložba in varnost.
◼️ Kako so se v zadnjih letih spremenile cene stanovanj
◼️ Zakaj si mladi vse težje privoščijo svoj dom
◼️ Zakaj je v Sloveniji toliko praznih stanovanj
◼️ Zakaj najemni trg pri nas ne deluje
◼️ Kako na trg vplivajo novogradnje in kratkoročni najemi
◼️ Kdo danes sploh kupuje nova stanovanja
◼️ Zakaj je pri novogradnjah toliko napak
◼️ Kaj čaka slovenski nepremičninski trg v prihodnje
Sanja Verovnik je novinarka časopisa Večer, ki v svojih člankih piše o nepremičninskem in stanovanjskem trgu, bivanju, domu in stanovanjski politiki. Ravno zato v pogovoru ponudi širši pogled na trg, ne samo skozi cene, ampak tudi skozi sistem, zakonodajo, navade ljudi in realnost, s katero se srečujejo kupci, najemniki in investitorji.

Snemanje: VrbnjakMedia

00:00 Uvod
00:23 Kako so se spremenile cene stanovanj
05:34 Je stanovanje v Sloveniji postalo luksuz
08:47 Zakaj najemni trg pri nas ne deluje
12:50 Kdo danes kupuje novogradnje
16:01 Zakaj je toliko praznih stanovanj
21:57 Nepremičninski davek in prazna stanovanja
26:10 Airbnb in kratkoročni najemi
33:16 Študenti in stanovanjska stiska
35:11 Novogradnje in nadstandard
39:32 Napake pri novogradnjah
46:09 Stanovanje ali hiša izven mesta
49:03 Kako se je spremenila gradnja hiš
55:15 Kaj čaka trg v prihodnje
1:02:10 Nasvet za nakup ali najem
1:03:39 Zaključek

Gost devete epizode podcasta Pot do doma je Denis Trinkaus, pravnik in vodja pravne službe pri DPI in partnerji, ki se že vrsto let ukvarja z nepremičninskim pravom. Govoriva o najpogostejših pravnih pasteh pri nakupu in prodaji nepremičnin.
V epizodi se dotakneva zemljiške knjige, plomb, služnosti, hipotek, uporabnega dovoljenja, pa tudi bolj zapletenih tem, kot so prodaja kmetijskih zemljišč, dedovanje, solastnina in najemna razmerja.
To je epizoda za vse, ki kupujejo, prodajajo ali oddajajo nepremičnino in želijo razumeti, kje se lahko stvari zelo drago zapletejo.
◼️ Zakaj je pri nakupu nepremičnine največja napaka zaupanje
◼️ Kaj moraš preveriti v zemljiški knjigi
◼️ Kaj pomeni plomba in zakaj je rdeč alarm
◼️ Kako pomembna sta gradbeno in uporabno dovoljenje
◼️ Kdaj je ara lahko zelo draga napaka
◼️ Kako deluje prodaja kmetijskih zemljišč in predkupna pravica
◼️ Kaj se pri dedovanju nepremičnin najpogosteje zaplete
◼️ Zakaj je najemnik v Sloveniji pogosto bolj zaščiten, kot si mislimo
◼️ Kako kupiti nepremičnino, ki ima vpisano hipoteko

Denis Trinkaus je vodja pravne službe pri DPI in partnerji in je specializiran za promet s kmetijskimi zemljišči ter za pravno svetovanje pri nakupih in prodajah vseh vrst nepremičnin. V pogovoru zelo konkretno razloži, kje kupci in prodajalci najpogosteje naredijo napake in kako bi se jih lahko izognili že z enim pravočasnim pravnim pregledom.
Snemanje: VrbnjakMedia

00:00 Uvod
01:16 Zakaj je pri nepremičninah največja napaka zaupanje
04:38 Zemljiška knjiga, plombe in služnosti
09:11 Kredit, uporabno in gradbeno dovoljenje
11:57 Ara in najdražje napake pri nakupu
16:00 Kmetijska zemljišča in predkupna pravica
24:22 Kdo na koncu res kupi zemljišče
31:43 Dedovanje, oporoka in družinski zapleti
36:55 Solastnina in zakaj je tako težavna
45:31 Najemnik, pogodba in izselitev
50:40 Varščina in škoda v stanovanju
55:43 Hipoteka in varen nakup nepremičnine

Gost osme epizode podcasta Pot do doma je Janez Kosec ml. iz podjetja ROLTEK, s katerim govoriva o zunanjih senčilih in o tem, zakaj ta niso le dodatek k hiši, ampak pomemben del udobja, zaščite in kakovosti bivanja.
V epizodi se dotakneva tudi velikih steklenih površin, trikotnih oken, odpornosti na veter, vzdrževanja, čiščenja, komarnikov in tega, kako izbrati rešitev, ki bo ustrezala tvojemu načinu bivanja, ne samo ceni ali trendu.
◼️ Rolete, žaluzije ali zip screen, kakšne so resnične razlike◼️ Zakaj bi moralo imeti skoraj vsako okno senčilo◼️ Kako senčila vplivajo na toploto, svetlobo in zasebnost◼️ Zakaj je senčila treba planirati že z arhitektom◼️ Kako rešiti senčenje, če ga nisi predvidel pravočasno◼️ Kaj moraš vedeti o vetru, vzdržljivosti in kakovosti izdelave◼️ Kako razmišljati o komarnikih in naknadni vgradnji
Janez Kosec ml. prihaja iz podjetja Roltek, enega vodilnih slovenskih proizvajalcev zunanjih senčil, kjer razvijajo rolete, zunanje žaluzije, zip screen senčila, komarnike in garažna vrata. Hkrati pa je ROLTEK tudi eno najuspešnejših družinskih podjetij, ki ga uspešno vodi družina Kosec.
Snemanje: VrbnjakMedia
00:00 Uvod01:23 Velika okna in vrste senčil03:00 Zakaj bi moralo imeti okno senčilo05:36 Toplota, svetloba in udobje bivanja07:43 Rolete in varnost10:03 Kdaj izbrati rolete13:24 Montaža in velikost omaric15:56 Zakaj planirati senčila že z arhitektom17:46 Zakaj so žaluzije v porastu19:26 Veter, testi in odpornost23:25 Življenjska doba in vzdrževanje26:31 Cene in primerjava senčil29:35 Hero 3 in skrita vodila34:34 Trikotna okna39:04 Kako deluje zip screen42:09 Vzdrževanje in robustnost zip screenov48:52 Komarniki in naknadna vgradnja54:16 Cena ali način bivanja56:34 Kaj izbrati za veliko stekla58:14 Zaključek

Gost sedme epizode podcasta Pot do doma je Samo Steblovnik, vodja razvoja v podjetju Marles OKNA. Govoriva o lesenih oknih, o tem, zakaj imajo še vedno slab sloves iz preteklosti, kaj danes pri njih dejansko velja, kaj pa več ne ne.
◼️ Zakaj se ljudje še vedno bojijo lesenih oken
◼️ Lesena okna vs. PVC in aluminij
◼️ Zakaj je realmontaža danes praktično nujna
◼️ Kako izbrati pravi les, sistem in steklo za svoj objekt
◼️ Kako nastanejo lesena okna od drevesa do vgradnje

Samo Steblovnik je vodja razvoja v podjetju Marles OKNA, hkrati pa tudi predavatelj predmeta Lesne gradnje in oblikovanja stavbnega pohištva na Višji šoli za les in oblikovanje Maribor. Zato v epizodi ne govori iz prodajnega vidika, ampak predvsem iz razvojnega, tehnološkega in proizvodnega ozadja lesenih oken.

00:00 Uvod01:10 Zakaj imajo lesena okna še vedno slab sloves04:30 Kaj je pri lesenih oknih danes drugače kot včasih08:20 Les vs. PVC vs. aluminij12:30 Les-alu kombinacija in paroprepustnost16:40 Zakaj je realmontaža danes nujna21:30 Kateri les se uporablja za okna25:30 Kako nastane leseno okno od drevesa do profila31:30 CNC obdelava, lakiranje in sestavljanje37:30 Velike steklene površine in montaža na terenu42:00 Natančnost meritev in kaj gre lahko narobe46:00 Lokalni les, trajnost in vpliv na okolje50:00 Kdaj okno zares “zastari”54:00 Koliko časa traja izdelava lesenih oken57:00 Cena, certifikati in primerjava s PVC okni01:01:00 Kaj mora kupec vprašati pred nakupom01:05:00 Nova gradnja ali prenova01:09:00 Kako izbrati pravo steklo in sistem01:13:00 Razvoj, tehnologija in zaključni vtisi

Snemanje: VrbnjakMedia

Gost šeste epizode podcasta Pot do doma je arhitekt Luka Bačko, s katerim govoriva o tem, kako je z gradnjo v praksi, zakaj je pomemben arhitekt in kje se zgodi največ napak.
◼️ Kako izbrati pravega arhitekta?
◼️ Kako poteka delo z arhitektom?
◼️ Koliko časa realno traja pridobitev gradbenega dovoljenja?
◼️ Zakaj je dober PZI nujen?
◼️ Kako uskladiti želje in budžet?
◼️ Katere napake ljudje naredijo pri gradnji hiše, prenovi ali nakupu hiše?

Luka Bačko je arhitekt in vodja arhitekturnega biroja Biro Plan, hkrati pa tudi najin arhitekt. V pogovru razloži, kako arhitekt usklajuje želje investitorja, budžet, zakonodajo, parcelo in delo drugih strokovnjakov, kot so statiki, projektanti strojnih in elektro inštalacij.

00:00 Uvod
01:15 Arhitekt da ali ne
03:58 Želje, pričakovanja in realnost
08:25 Arhitekturni biro, projektant in izbira sodelavcev
12:28 Želje, kvadratura in priprava pred začetkom
15:58 Kaj je PZI in zakaj je pomemben
18:38 Težave na gradbišču in kaj gre lahko narobe
24:52 Zahtevni projekti in realnost gradnje
27:43 Gradbeno dovoljenje in digitalizacija postopkov
30:15 Koliko časa vzeti za pripravo hiše
34:34 Zakaj se pri hiši vse povezuje
39:24 Vse mora imeti svoj prostor
45:51 Kako načrtovati interier, shranjevanje in vsakdanje življenje
53:55 Budget je prvi korak
55:17 Prihodnost in vloga arhitekta

Obišči spletno stran Biro Plana ali pa jim sledi na Facebooku ali Instagramu!

Snemanje: VrbnjakMedia