In dieser Folge bekommst Du ein kompaktes, praxiserprobtes System, mit dem Du Immobilienstandorte in unter 30 Sekunden grob bewerten kannst – ideal zur Vorprüfung, noch ohne Ankaufsentscheidung.📊 Damit sparst Du Zeit, bekommst Klarheit und erkennst schnell: Lohnt sich ein tieferer Blick – oder direkt weiter zur nächsten Immobilie?🚦 Neu dabei: Das Ampelsystem für HörerDamit Du künftig besser einschätzen kannst, auf welchem Level die Folge einzuordnen ist, führe ich ein neues Orientierungssystem ein:• 🟢 Grün steht für Einsteiger: einfache Tools, klare Erklärungen, Grundlagen – wie in dieser Folge• 🟡 Gelb richtet sich an Fortgeschrittene: Mehr Tiefe, Tools mit Interpretation, erste Strategien• 🔴 Rot ist für Profis: komplexxere Analysen, größere Projekte, anspruchsvolle Denkmodelle➡️ Jede Folge bleibt für alle geeignet – ich höre selbst auch gerne Einsteiger-Content. Aber mit dem Ampelsystem siehst Du klarer, was Dich erwartet.🚀 Start: So gelingt die Vorprüfung in 30 SekundenLege Dir vorab die wichtigen Links zurecht, damit Du schnell und effizient arbeiten kannst.Wichtig zu wissen: Es geht hier um eine Vorprüfung, nicht um eine finale Ankaufsentscheidung. Das Ziel ist, schnell einzuschätzen, ob ein Standort grundsätzlich passt oder nicht.🔍 Was Du in dieser Folge lernst – Wir gehen in die Immobilienbewertung✅ 1. Standortbewertung in unter 30 Sekunden:• Einwohnerzahl richtig einordnen:→ Städte mit über 50.000 Einwohnern sind grundsätzlich gut→ Orte ab 10.000 Einwohnern können interessant sein, besonders im Einzugsgebiet einer Metropole→ Alles darunter ist nur relevant, wenn max. 15–20 Minuten Fahrzeit zur Metropole besteht• Wohnwetterkarte nutzen (BPD):→ Rot: Starke Nachfrage, wenig Neubau – gute Dynamik, oft aber teuer→ Gelb/Grün: Ausgeglichen – ebenfalls interessant→ Blau: Schwache Märkte – besser direkt nach der nächsten Immobilie schauenhttps://www.bpd-immobilienentwicklung.de/aktuelles/marktforschung/wohnwetterkarte• Prognos Zukunftsatlas lesen:→ Bewertet Zukunftschancen von Regionen (Wirtschaft, Demografie, Infrastruktur) auf einen Blickhttps://www.prognos.com/de/zukunftsatlas• Homeday Preisatlas richtig nutzen:→ Vorsicht bei Mieten unter 6 €/m² – hohe Nebenkosten fallen stärker ins Gewicht→ Klare Farbskala für Makro- und Mikrolagenhttps://www.homeday.de/de/preisatlas/ 🛠️ 2. Pro: so mache ich selbst den Standort-Check – mit QuisIch nutze Quis zur Standortbewertung – ein datenbasiertes Tool mit fundierten Auswertungen:• Monatlich 89 € für ganz Deutschland (100 Auswertungen je Monat inklusive)• Alternativ: 69 €/Monat für ein einzelnes Bundesland• Abrufbar:→ Kaufkraft→ Bevölkerungsentwicklung→ Beschäftigungszahlen→ Zukunftsperspektive als Kennzahl (1–10) auf einen Blick→ Miet- und Kaufpreise, Vermarktungsdauernhttps://quis.de/ 🏘️ 3. Die Immobilie selbst: Worauf ich bei der ETW achte• Preis pro Quadratmeter vergleichen – immer mit ähnlichen Objekten• Zustand beurteilen – Bilder & Text aus dem Exposé reichen oft schon• Kompliziertes direkt aussortieren – es gibt aktuell genug Auswahl• Gedanklich einen geschätzten Pauschalbetrag abziehen – als Erinnerung an mögliche Rücklagen oder Modernisierungen 💡 Wichtig:Auch wenn Du das System im Idealfall in 30 Sekunden durchziehst – nimm Dir ruhig bis zu 5 Minuten Zeit, besonders am Anfang. Es geht ums Üben und Wiederholen – je öfter Du das machst, desto schneller wirst Du. Und: Es ist nur eine Vorprüfung – kein Kaufentscheid. 📩 Wenn Dir die Folge gefallen hat:• Kommentiere gerne auf Instagram oder LinkedIn und markiere mich• Teile die Folge in Deiner Story – so hilfst Du, den Podcast zu verbreiten• Du möchtest eine Einschätzung zu einem konkreten Standort?→ Schick mir gerne eine DM mit PLZ, Straße und Hausnummer – ich schaue mir das regelmäßig an• Als kleines Extra: 5 Quis-Auswertungen gratis!📸 Instagram: @thomas_knedel🌐 Mehr Infos, Projekte & Angebote: https://www.triamis.de
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180: Die Bank verabschiedet mich – ein Investment dreht auf
🔑 Darum geht’s in dieser Folge Nicht jedes Investment läuft von Anfang an rund – manche fühlen sich eher wie ein Fass ohne Boden an. In dieser Folge erzählt Dir Thomas die wahre Geschichte eines Projekts in Hanau, das zu Beginn alle klassischen Warnsignale sendete – und sich heute zu einem echten Cashflow-Magneten entwickelt hat.Eine Folge, die Mut macht und zeigt, was möglich ist, wenn man dranbleibt, kreativ denkt und strategisch optimiert.📌 Highlights der Episode🏚️ 13 Einheiten in Hanau – ein Investment mit Tücken • Niedrige Mieten • Alte Verträge • Große Gewerbeeinheit • Mieterwechsel 📈 Die Wende kam durch:• Mietoptimierungen & Modernisierungen• Neuvermietungen mit deutlich höheren Erträgen• Jahresnettokaltmiete: von 68.000 € auf 138.000 € gesteigert• So gut, dass die Bank das Objekt nicht weiter finanzieren wollte 😅💡 Und dann wurde es richtig spannend:• Umfinanzierung mit neuer Bank• Aufteilung nach WEG• Option auf steuerfreien Einzelverkauf• Potenzieller Gewinn: über 1 Mio. € – ohne Spekulationssteuer!🤝 Und das Beste:Projekte dieser Art gibt es derzeit viele. Sie sind jedoch nur für Investoren geeignet, die die Ärmel so richtig hochkrempeln wollen. Allen anderen stehen jetzt unsere "fertigen" Immobilien ohne Arbeit bereit!Triamis ermöglicht Dir den Einstieg als Kapitalanleger in genau solche Strukturen.🛠️ Für wen ist diese Folge besonders wertvoll?Immobilien-Investoren, die aus Problemimmobilien Renditeobjekte machen wollenKapitalanleger, die steueroptimierte Strategien suchenAlle, die sich für WEG-Aufteilungen und langfristige Planung interessierenInvestoren, die Cashflow über schnellen Exit stellen📞 Links & Ressourcen🔗 Weitere spannende Projekte und Kapitalanlagen: www.triamis.de/KAV📸 Instagram: @thomas_knedel 🔗 Übersicht unserer Job- und Partnerangebote: www.triamis.de/jobs❤️ Hat Dir die Folge gefallen? Dann freuen wir uns über eine Bewertung bei:⭐ Spotify⭐ Apple Podcasts💬 YouTube-KommentareErzähl uns auch, welche Themen Dich interessieren – damit wir den Podcast für Dich weiterentwickeln können!Bis zur nächsten Folge – Dein Thomas Knedel
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179: Ein eigener Vertrieb entsteht – die 3 Stufen zum Meister
🔑 Darum geht’s in dieser FolgeIn dieser persönlichen und praxisnahen Folge nimmt dich Thomas mit auf die Reise seines eigenen Kapitalanlagevertriebs. Von den ersten Gehversuchen bis zur strukturierten Vertriebsmaschine – entlang der drei traditionellen Meisterstufen Shu – Ha – Ri (Nachahmen – Verstehen – Meistern) zeigt er, wie aus ersten Kontakten, Fehlern und Learnings ein durchdachtes Vertriebssystem entstand. Ein Muss für alle, die selbst in den Immobilienvertrieb einsteigen oder als Bauträger strukturiert verkaufen wollen. 📌 Highlights der Episode🔁 Shuhari-Prinzip erklärt: Was Vertrieb mit fernöstlicher Kampfkunst zu tun hat🚫 Die ersten Fehlversuche: Warum der Vertriebler scheiterte und was daraus gelernt wurde🛠️ Vom Nachahmen zur eigenen Struktur: Wie Thomas funktionierende Systeme ausbaute und dabei Vereinfachung als Erfolgsfaktor erkannte💻 CRM & Prozessklarheit: Warum saubere Ablagestrukturen, klare Berechnungen und IT-Tools der Schlüssel zum Skalieren sind🤝 Vertrauensaufbau im Vertrieb: Warum Transparenz entscheidend ist – für Investoren und Vertriebspartner💡 Vom Produktgeber zum Systemanbieter: Wie Triamis heute für Kapitalanleger done-for-you-Konzepte liefert und weitere Partner sucht🏁 Aktuelle Challenge: 100 Wohnungen verkaufen – Stand: 46/100 geschafft📅 Exklusiv-Vorschau: Das erwartet dich bei Thomas’ Keynote auf der Cashflow-Konferenz 2025🛠️ Für wen ist diese Folge besonders wertvoll?Immobilien-Investoren mit dem Wunsch, eigene Vertriebsstrukturen aufzubauenBauträger und Projektentwickler, die Kapitalanleger direkt erreichen wollenVertriebsprofis, die strukturiert in die Immobilienwelt einsteigen möchtenAlle, die lernen wollen, wie man professionell Vertrauen aufbaut – zwischen Produktgebern, Vertriebspartnern und Endkunden🎫 Event-Tipp: Cashflow-Konferenz 2025 📍 Wann? 4. & 5. Juli 2025 📍 Wo? Frankfurt am Main 🎤 Live on Stage: Zwei Vorträge von Thomas – zu Aufteiler-Projekten & Kapitalanlagestrategien 🎟️ Rabattcode: IP10 für 10 % auf dein Ticket auf go.cashflow-conference.de/immopreneuer 🎁 Freitickets: Zeig Einsatz auf Instagram (teilen, markieren, kreativ sein!) – ca. 5–6 Plätze frei 👉 Jetzt Ticket sichern: go.cashflow-conference.de/immopreneuer & Code IP10👉 Mehr Infos & Kooperationen: www.triamis.de/jobs📲 Links & Ressourcen🔗 Triamis Kapitalanlage-Plattform: www.triamis.de/kav🔗 Übersicht der Vertriebsangebote: www.triamis.de/jobs📷 Instagram: @thomas_knedel🎟️ Cashflow-Konferenz: go.cashflow-conference.de/immopreneuer & Code IP10❤️ Hat dir die Folge gefallen?Dann freuen wir uns über eine Bewertung bei: ⭐ Spotify ⭐ Apple Podcasts 💬 YouTube-KommentareErzähl uns auch, welche Themen Dich interessieren, damit wir den Podcast für Dich weiterentwickeln können!Bis zur nächsten Folge – dein Thomas Knedel
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18:50
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178: Die Dönerpreisbremse – Was Vermieter und Investoren wirklich wissen müssen
💬 In dieser Solo-Folge wird’s würzig – Thomas Knedel fragt sich: Warum gibt es eigentlich keine Dönerpreisbremse?Was zunächst nach Satire klingt, entpuppt sich schnell als cleverer Vergleich zur Mietpreisbremse. Mit gewohnt scharfer Analyse zerlegt Thomas das politische Instrument – und zeigt auf, warum es mehr schadet als nützt.🔎 In dieser Folge erfährst du:Warum die Mietpreisbremse wieder verlängert wurde – und warum das kein Fortschritt istWas „ortsübliche Vergleichsmiete“ wirklich bedeutet (Spoiler: hat nichts mit dem Markt zu tun)Wie Vermieter mit Deckelungen, Umlagegrenzen & Co. ausgebremst werdenWarum energetische Sanierungen oft nicht rentabel sind – trotz politischer ForderungenWas es mit dem neuen „Bauturbo“-Gesetz auf sich hat – und warum es wohl nicht zündetWas Investoren aus der Planungspraxis von Behörden wirklich erwartetWelche Rolle Fördermittel künftig spielen könnten – Stichwort: 500 Mrd. InfrastrukturtopfUnd natürlich: Warum der Döner seit 2015 stärker im Preis gestiegen ist als die Mieten – und was das mit sozialer Gerechtigkeit zu tun hat 🥙Döner vs. Miete – der Vergleich:Dönerpreis seit 2015: +75 %Mieten im gleichen Zeitraum: +50 %→ Also wo bleibt die Dönerpreisbremse? 😄🏗️Investor Inside:Thomas berichtet außerdem, wie ihm kürzlich ein Balkon-Anbau in Frankfurt im Milieuschutzgebiet abgelehnt wurde – mit der Begründung, zu viele Balkone gefährdeten den „sozialen Frieden“.💡 Takeaway:Anstatt Symptombekämpfung mit immer mehr Regulierung zu betreiben, braucht es investitionsfreundliche Rahmenbedingungen, klare Planungsprozesse – und realistische Erwartungen an private Vermieter.📲 Links zur Folge:👉 Grafik: Dönerpreisentwicklung 2015–2024: https://www.reddit.com/r/Finanzen/comments/1b3ohoo/entwicklung_der_d%C3%B6nerpreise_in_deutschland/ 👉 triamis.de – Aktuelle Projekte & Kapitalanlagen📸 Folge Thomas auf Instagram: @thomas_knedel
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177: Da bin ich wieder – Thomas Knedel im Interview mit seiner Frau Diana
💬 Nach über zwei Jahren Podcastpause meldet sich Thomas Knedel zurück – und das in einem ganz besonderen Format: Nicht er interviewt, sondern wird von seiner Frau Diana befragt. Gemeinsam blicken die beiden offen und ehrlich auf die herausfordernden letzten Jahre zurück und zeigen, wie sie trotz Krisen gestärkt daraus hervorgegangen sind.🔎 In dieser Folge erfährst du:- Warum Thomas sich aus der Öffentlichkeit zurückgezogen hat – und was sich seitdem verändert hat- Welche Folgen der Zinsanstieg und die Marktschwankungen auf sein Immobilien-Portfolio hatten- Wie variable Finanzierungen zur Herausforderung wurden – und was daraus gelernt wurde- Warum 2022 noch stark verlief, aber 2023 deutlich zäher wurde- Wie Thomas und sein Team auf Leerstand mit möblierter Vermietung und Einzelverkäufen reagierten- Warum Paketverkäufe an institutionelle Käufer nicht mehr funktionierten – und wie daraus eine neue Strategie entstandDie Transformation zur Aufteilung von Mehrfamilienhäusern und dem Verkauf an KapitalanlegerWas Thomas über Auslandsinvestments denkt – und warum er weiter auf den deutschen Markt setztWie die Triamis Gruppe heute arbeitet und warum einfache, solide Immobilien im Fokus stehenWelche Lehren er aus geschäftlichen Rückschlägen und Partnerkonflikten gezogen hat🚀 Besonders spannend: Thomas gibt exklusive Einblicke in den Aufbau des neuen Vertriebs für Eigentumswohnungen und spricht über sein erstes Neubauprojekt in Modulbauweise nahe Frankfurt.💡Takeaway: Strategien müssen sich dem Markt anpassen – und mit einem starken Team, klaren Prozessen und dem Fokus auf wertstabile Immobilien ist auch in bewegten Zeiten nachhaltiger Erfolg möglich.📲 Links zur Folge:- 👉 triamis.de/kav – Vertriebsseite für Kapitalanleger- 👉 triamis.de – Übersicht über Projekte und Leistungen- 📸 Folge Thomas auf Instagram: @thomas_knedel
Mit dem Immopreneur Podcast gibt Immobilieninvestor und Buchautor Thomas Knedel sein Wissen (und das der Community) rund um die Immobilie in anschaulicher und praxisorientierter Weise weiter. Lerne hier, wie Du bereits in 6 Monaten erfolgreicher Immobilieninvestor werden kannst bzw. mit Immobilien ein Vermögen aufbaust und passives Einkommen generierst. Erfahre in diesem Podcast, wie Du verschiedenste Einkommensquellen mit Immobilien erschließt, die dafür sorgen, dass Du künftig frei und unabhängig leben kannst. Lerne die erforderlichen Strategien, Geschäftsmodelle und Taktiken kennen. Lerne zudem viele nützliche Tools und Ressourcen rund um die Prüfung von Standorten, die Immobilienkalkulation sowie Berechnung der Rendite kennen.
Wir zeigen Dir, was sich bewährt hat und welche Fehler es unbedingt zu vermieden gilt.
Dieser Podcast wird von einer Gruppe erfolgreicher und junger Investoren direkt aus der Immopreneur-Community produziert. Immopreneur.de ist ein Wissens- und Motivationsportal rund um Immobilien-Investments. Hier treffen sich Profi-Investoren, Einsteiger und Experten, um Erfahrungen auszutauschen, neue Nischen zu entdecken und erprobte Strategien zu verfeinern.
Du möchtest einen echten Einblick hinter die Kulissen des tatsächlichen Immobiliengeschäfts erhalten, ganz gleich ob Deine Währung kleine Wohneinheiten oder bereits Mehrfamilienhäuser oder gar Wohnanlagen sind? Dann höre Dir jetzt Interviews mit gestandenen Investoren an, lerne den Blickwinkel erfahrener Marktplayer kennen oder lasse Dich einfach von einer der Erfolgsstories unser Junginvestoren inspirieren.
Nutze diesen Moment, um Dein Immobilienwissen voranzubringen, Deinen eigenen Fahrplan zu erstellen und konstruktiv an Deinem Vermögens-Mind-Set zu arbeiten! Drücke jetzt "play"! Wir, das sind Thomas Knedel und die Co-Moderatoren, freuen uns auf Dich!
Mehr über Thomas Knedel, sein Buch, Videokurse, Arbeitshilfen und Kalkulationstools findest Du auf seinem Blog http://erfolg-mit-wohnimmobilien.de/
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