Hurra-wir-bauen

Diese Folge ist eine Mutmachfolge für alle, die ein altes Gebäude sanieren möchten.

9 Jahre, 160 Quadratmeter, zu niedrige Decken, Wände voller Hummus, schiefe Wände: Es hat Kerstin und Ingo viel Schweiß und noch mehr Nerven gekostet, ein Schulhaus von 1801 im Allgäu zu renovieren. Trotzdem würden sie es wieder machen. Warum?

Außerdem erfahrt ihr: Weshalb war die erste Frage der Vorbesitzerin: „Wie groß sind Sie?“. Weshalb ist eine Gebäudeecke um 20 Zentimeter abgesackt? Warum war hinter der Vertäfelung Hummus? Was ist an der Position der Fenster überraschend? Wie streng muss man historisch arbeiten, wenn das Haus nicht denkmalgeschützt ist? Weshalb war es den Bauherren wichtig, die Zimmer mit Kalkfarbe zu streichen?

Kerstin und Ingo erzählen, wie sie die Balance zwischen Herz- und Verstandsentscheidung getroffen haben.

Falls ihr euch wundert, was man im Hintergrund hört: Eine knarzende Sitzbank. Hundepfoten, die über den Holzboden trotten. Eine mauzende Katze. Und zwitschernde Vögel,die man durch die geöffnete Terrassentür hört. Wir finden: Der ideale heimelige Soundtrack zu dieser Folge 😉

MEHR INFOS ZU INGOS PROJEKTEN:
hofele.co
keenco3.de
Auf Insta: hofelehofele
 
MEHR FUTTER FÜR BAUHERREN:
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Habt ihr Fragen, Anregungen, Kritik, Themen-Wünsche? Ihr seid Bauherren und wollt über eure Bauzeit erzählen? Ich freue mich über Mails ([email protected])

Musik: Anton Dirnberger
 
Chapters
02:30 Niedrige Räume "vertieft"
07:47 Hummus hinter Vertäfelung / Gebäude abgesackt
15:59 Fenster - "aus Versehen"  wieder an richtiger Stelle
17:54 alt, aber nicht denkmalgeschützt – ermöglicht mehrFreiheiten
19:28 Historie des Schulhauses
21:44 Haustechnik: Warum ist es ein Holzofen geworden?
24:47 Vorsicht bei kalkhaltigem Wasser
26:29 Zusammenfassung: Was haben Kerstin und Ingo alles imHaus verändert?
27:18 Gekalkte Wände
36:12 Wann rentiert sich eine Sanierung nicht mehr?
37:55 Finanzierung: Ein Puffer ist wichtig

Damit es auf der Baustelle möglichst reibungslos läuft, braucht es gute Handwerker. Aber woran erkennt ihr die? In der Folge verraten wir euch acht Erkennungsmerkmale. Wenn ihr die richtigen Fragen stellt, könnt ihr oft schon beim ersten Telefonat einschätzen, ob ihr einen guten Handwerks-Betrieb an der Strippe habt.

Weshalb ist es ein gutes Zeichen, wenn die Handwerker neugierig sind und viel über euch und eure Familie wissen wollen? Wieso lohnt es sich, Geld für eine Bau-Dokumentation auszugeben? Warum solltet ihr sonntags einfach mal zum Handwerksbetrieb fahren? Wie hat Achim den schlechtesten Küchen-Verkäufer aller Zeiten erkannt? Weshalb ist es ein gutes Zeichen, wenn der Chef oder die Chefin auf dem Firmenfahrzeug mit Bild abgedruckt ist? Warum sollte ihr skeptisch werden, wenn euch die Handwerker keine einzige Alternative vorschlagen? Und natürlich verraten wir euch die allerallerwichtigste Frage! (Spoiler: „Kannst du mir Handwerker für andere Gewerke empfehlen?“)
Beggars can't be choosers. Deshalb verraten wir, wie ihr überhaupt Handwerker findet. Teaser: Ein Wartungsvertrag kann helfen.
Unser Interview-Partner ist Achim Maisenbacher. In seinem Podcast „Bauimpulse“ gibt er einmal die Woche genau diese an Handwerker und Handwerksbetriebe. Hier geht’s zu seinem Podcast: ⁠https://bauimpulse.digital/⁠
Anbei die Links zu den angesprochenen Folgen:
- Wärmepumpen in alten Kirchen? Yes…
⁠https://open.spotify.com/episode/4ueBzgeYYQrcO3cmWR7sO3?si=qmc3nSjYSfSJTaADuytQoA⁠

- Pflegegerechtes Bad
https://open.spotify.com/episode/2Ea8yJ7QC0yZmP0Ht0KYiA

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Musik: Anton Dirnberger
 
Chapters
 
01:25 Erkennungsmerkmal 1: Der Handwerker hat nicht sofort
Zeit für's Projekt, aber sofort Zeit, es zu besprechen

09:57 Erkennungsmerkmal 2: Er/Sie legt Wert auf seinen/ihren Ruf

16:25 Erkennungsmerkmal 3: Die Mitarbeiter sind schon lange dabei

18:30 Wann ist es sinnvoll, unabhängige Bausachverständige dazu zu holen?
Erkennungsmerkmal 4: Die Handwerker protestieren nicht, wenn ihr unabhängige
Bausachverständige engagiert

25:46 Erkennungsmerkmal 5: Es gibt eine professionelle Bau-Dokumentation (ggf.
gegen Mehrpreis)

30:37 Erkennungsmerkmal 6: Er/Sie berät gut

42:32 Erkennungsmerkmal 7: Er/Sie löst Probleme und steuert andere Gewerke

50:42 Erkennungsmerkmal 8: Er/Sie „brudelt“ nicht und schimpft auf andere,
sondern nimmt Chancen wahr

59:26 Beggars can't be choosers: Wie finde ich ÜBERHAUPT Handwerker?

01:05 Neubau, Eigenleistung , Fertigbau – was gibt es hier zu beachten?

Ihr habt vor zu bauen oder eine Bestandsimmobilie zu kaufen? In der zweiten Folge schauen wir uns weitere grundlegende Faktoren an.
Ist es (finanziell) sinnvoll, eine Villa auf dem Land zu bauen? Wie beeinflusst eine Familiengründung die Immobilien-Finanzierung? Was hat es mit der Restnutzungsdauer auf sich und warum muss bis dahin die Finanzierung enden? Warum solltet ihr euch trotz gekipptem Heizungsgesetzt sehr gut überlegen, ob ihr weiterhin mit Gas heizt? (Spoiler: Heizen mit fossilen Brennstoffen wird immer teurer. Stichwort „EU-ETS 2). Apropos modifiziertes Heizungsgesetz: Welche Pflichten kommen auf euch zu, wenn ihr eine Bestandsimmobilie kauft? Und wer bezahlt eigentlich die Finanzdienstleister?


Unser Interviewpartner ist Timm Großkurth. Er ist Geschäftsführer der HW Baufi Finanzgruppe. Weitere Infos unter: www.hw-baufi.de

Mehr zur Heizungsförderung:
open.spotify.com/episode/2ohmIW1c3s5JzurZP2BP6R


Mehr zur Einzelmaßnahmen-Förderung bei der Renovierung: https://open.spotify.com/episode/0w7o47Al6KPA3pXtqIw7pW

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Musik: Anton Dirnberger
 
Chapters
01:21 Lage vor Luxus
04:30 Langfristig denken
07:44 Zustand der Immobilie prüfen /Restnutzungsdauer
11:30 Förderung Renovierung
13:09 Nachhaltigkeit gewinnt an Bedeutung
13:25 EU-ETS 2
18:08 Wer bezahlt die Finanzvermittler? (Honorar vs. Provision)

Oh, oh, Baufinanzierung! Bevor ihr schreiend davonläuft, hört euch diese Folge an!
Bei der Baufinanzierung könnt ihr viel Geld sparen – oder draufzahlen. Damit ihr euch gut auf den Banktermin vorbereiten könnt, sprechen wir detailliert über Zinshöhe, Laufzeit, Tilgung und Sondertilgungen.
Was müsst ihr dabei beachten? Was wird beim ehrlichen Kassensturz häufig vergessen? Wie viel Eigenkapital braucht ihr? Welche Unterlagen braucht die Bank? Wann ist eine 100 Prozent Sondertilgungsrecht sinnvoll?
Zudem sprechen wir darüber: Wie hoch sind die Kauf- und Baunebenkosten? Warum sollten wir uns trauen, schon in jungen Jahren Immobilien zu kaufen? Warum ist es meist günstiger, erst das Grundstück zu kaufen und dannerst das Haus? Welche Opfer seid ihr bereit, für euer Traumhaus zu bringen? Warum ist Bayern netter zu Bauherren als Berlin?
Unser Interviewpartner ist Timm Großkurth. Er ist Geschäftsführer der HW Baufi Finanzgruppe. Weitere Infos unter: www.hw-baufi.de/

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Musik: Anton Dirnberger
 
Chapters
01:05 Realistische Finanzplanung
09:30 Früher mit dem Immobilienkauf starten
11:38 Eigenkapital - wie viel braucht ihr?
13:47 Nebenkosten - was zählt dazu?
15:41 Baunebenkosten (beim Neubau)
20:29 Welche Unterlagen braucht die Bank?
27:49 Zinsen - Tilgung - Laufzeit
33:19 Was meint "beleihen"?
34:57 Umschulden nach zehn Jahren
37:35 Sondertilgung - sorgt für Flexibilität

Wusstet ihr, dass ihr die Entwicklung eurer Kinder mit einem gut geplanten Grundriss positiv unterstützen könnt?

In dieser Folge sprechen wir detailliert über die vier Lebensphasen der Kinder. Welche Bedürfnisse stehen in welchem Lebensalter im Fokus? Wie könnt ihr diese mit einem durchdachten Grundriss unterstützen?

Außerdem erfahrt ihr: Wie groß sollte ein Kinderzimmer sein? Warum behandeln wir Kinder nicht einfach wie kleine Erwachsene? Warum ist ein offener Dachstuhl im Kinderzimmer nicht ideal? Gibt es Studien zu der Farbe Pink? Kann es an der Position des Esstischs liegen, wenn euer Schulkind bei den Hausaufgaben trödelt? Weshalb sollte das Kinderzimmer im Haus „wandern“?

Zudem reden wir darüber: Wieso fühlen sich Kinder nach einem Umzug schneller im neuen Zuhause wohl, wenn sie ihr Kinderzimmer selbst streichen dürfen? Warum lieben (und brauchen) Kinder Höhlen und Nischen? Weshalb sind Spielteppiche überbewertet? Was nutzt eine kleine Bank im Bad? Und wie helfen Bäume beim Lernen?

Die Folge ist Teil 3 unserer kleinen Wohnpsychologie-Reihe. In Folge 1 sprechen wir über die essenziellen Bedürfnisse nach Nähe und Distanz, Folge 2 dreht sich um Farben und Materialien.
Unsere Interviewpartnerin ist Diana Janser. Sie ist Innenarchitektin, Baubiologin und Expertin für Architektur-Psychologin in Berlin. Sie plant Wohnräume nach den Bedürfnissen aller Familienmitglieder. Weitere Infos: www.raumverbunden.de
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Musik: Anton Dirnberger
 
Chapters
03:00 Kleinkindphase: 0 bis 2 Jahre (Bindungsaufbau, Urvertrauen, motorische Koordination
06:58 Der Wohnbereich braucht Zonen für Kinder
09:30 Vorschulphase: 2 bis 6 Jahre (Toben baut Stress ab)
17:33 Schulkindphase: 6-12 Jahre (Freunde werden wichtiger, Kind zieht sich öfters ins Kinderzimmer zurück)
18:23 Welchen Einfluss hat die Position des Esstischs auf die Hausaufgaben?
22:22 Jugend (Autonomie wird wichtiger)
27:41 Wie groß sollte ein Kinderzimmer sein? (12-16 qm) Offener Dachstuhl im Kinderzimmer?30:29 Geschwister teilen Räume (braucht dennoch eigene Bereiche)
32:15 Weitere Räume: Gemeinschaftsbereich, Garderobe, Bad, Flur, Treppe
39:51 Mädchen- vs.Jungenzimmer (u.a. Farbe Pink)
44:27 Sollen Kinder die Wandfarbe selbst aussuchen? Und selbst streichen?
48:23 Worst Case: Gelernte Hilflosigkeit
53:07 Die Eltern nicht vergessen
55:30 Recap Folge 2: Wohngesundheit, Naturbilder, Garten
1:00:42 Warum sollten Kinder die Rollos selbst steuern können?
01:02:51 Fenstergröße im Kinderzimmer? Vorsicht bei bodentiefen Fenstern