Tridsiatnik

Je férové zarábať na investičných bytoch? Kazia takíto investori trh, dvíhajú ceny bytov a aj nájomné? Ako by do tohto biznisu mal vstupovať štát? A ako dosiahnuť, aby sme na Slovensku mali dostupné bývanie?

Rozhovor Denníka N s Tomášom Pieružkom, ktorý žije z prenájmu investičných bytov, vyvolal diskusiu zástancov slobodného podnikania aj rovného prístupu k bývaniu.

Otázok je ešte viac, v ďalšej epizóde podcastu Tridsiatnik na ne odpovedajú ekonómovia Martin Vlachynský a Anton Gromóczki. Rozprávajú sa aj o sociálnom napätí, ktoré spôsobuje skupovanie bytov, o prevahe developerov, pocite neférovosti a aj o tom, ako bývanie vníma mladá generácia. A napríklad aj o tom, či máme stavať tam, kde sú dnes v meste vinohrady.

Martin Vlachynský je analytikom INESS-u a v reakcii na rozhovor s Tomášom Pieružkom napísal komentár Snaha o finančnú nezávislosť vám nekradne byty.

Anton Gromóczki je analytikom z Inštitútu Martina Filka a autorom analýzy Ako vyriešiť bytovú krízu na Slovensku? Spolupracuje aj s Progresívnym Slovenskom.

Tridsiatnika môžete počúvať aj vo vašej podcastovej aplikácii na kanáli Tridsiatnik či v aplikácii Denník N vždy v utorok. Michala Červeného nájdete na Instagrame.

00:00:00 Úvod

00:01:45 Ceny nájmov a hypoték: Je bývanie na Slovensku drahé?

00:03:51 Porovnanie cien bývania v rámci krajín OECD

00:04:41 Koľko ročných miezd potrebujete na kúpu bytu?

00:06:20 Index dostupnosti bývania NBS a historický vývoj

00:07:05 Vplyv cien na strednú triedu a "vlastníkov"

00:07:52 Štatistika vlastníctva a generácia Husákových detí

00:09:17 Reakcia na stratégiu Milana Dubca: Môže to robiť každý?

00:11:27 Riziká a diverzifikácia investovania do nehnuteľností

00:13:20 Čaro finančnej páky a záporné reálne úrokové miery

00:15:10 Rozdiel medzi hodnotou stavby a hodnotou pozemku

00:17:02 Kradne snaha o finančnú nezávislosť byty ostatným?

00:20:54 Fenomén prázdnych bytov v Bratislave

00:23:36 Sú multivlastníci bytov prínosom pre nájomný trh?

00:26:58 Prečo Bratislava potrebuje vyššiu hustotu osídlenia?

00:28:28 Sociálne napätie a evolučný pohľad na majetok

00:30:40 Problém dĺžky stavebných procesov na Slovensku

00:32:00 Rentierska ekonomika a "vysávanie" hodnoty z miest

00:36:19 Etika investovania: Je legálne aj etické?

00:39:37 Vplyv štátnych dotácií na neefektívne bývanie

00:41:21 Demografický zlom a budúcnosť realitného trhu

00:44:16 Potrebujeme súkromných rentierov?

00:47:30 Nedostatok stability v nájmoch pre zraniteľné skupiny

00:49:40 Sociálne bývanie a príklad Viedne: Funguje to?

00:54:31 Daň z nehnuteľností: Mal by štát zdaňovať viac?

00:56:45 Návrh "Split Rate Tax": Zdaňovanie pozemkov vs. stavieb

01:00:03 Technická (ne)uskutočniteľnosť novej dane na Slovensku

01:05:56 Prečo sa na Slovensku stavia tak málo a pomaly?

01:07:18 Čo je to nimbizmus a ako brzdí výstavbu

01:10:30 Zastarané normy a svetlotechnika: Prekážky architektov

01:12:15 Pasca ekologických a bezpečnostných regulácií

01:15:58 Zahusťovanie miest: Musíme zastavať parky a vinohrady?

01:19:24 Potenciál brownfieldov v Bratislave a Košiciach

01:25:18 Záver a zhrnutie diskusie

Odpovedajú Simona Rosinská a Mikuláš Senič z bratislavskej kaviarne Kauka.

Kompletnú epizódu nájdete na tomto kanáli pod poradovým číslom #54.

Tridsiatnika môžete počúvať aj vo vašej podcastovej aplikácii na kanáli Tridsiatnik či v aplikácii Denník N vždy v utorok. Michala Červeného nájdete na Instagrame.

Spustiť podnikanie na Slovensku podľa nich nebolo náročné, no povinný nápis o bločkoch im prišiel ponižujúci.

„Vyriešili sme to satiricky,“ vravia Mikuláš Senič a Simona Rosinská z kaviarne Kauka.

Ich kaviareň sa minulý rok stala najlepšie hodnotenou podľa používateľov aplikácie European Coffee Trip.

Tridsiatnika môžete počúvať aj vo vašej podcastovej aplikácii na kanáli Tridsiatnik či v aplikácii Denník N vždy v utorok. Michala Červeného nájdete na Instagrame.

00:00 Úvod

02:52 Reakcia na úspech v rebríčku a darček od zákazníkov

03:25 Filozofia názvu Kauka: Jednoduchosť a detstvo

05:36 Interiér a architektúra: Ružové závesy ako navigácia

06:38 Koncept priestoru: Od intímnych zón po komunitné sedenie

07:09 Prečo v kaviarni zámerne nemáme Wi-Fi pre zákazníkov

09:03 Atmosféra a hudba

11:54 Aké je to podnikať v gastre na Slovensku?

13:07 Skúsenosti s hygienou a špecifiká vegánskej prevádzky

15:17 Satira s povinným nápisom: Vizuálny smog v dizajne

18:25 Ceny prémiovej kávy a vplyv zdražovania

21:05 Reakcie ľudí na výrok „Káva za 3,50 € nie je drahá“

23:08 Cesta kávového zrna: Od pestovateľa až do šálky

26:48 Vegánske koláčiky: Keď aj 75-ročný pán pochváli tiramisu

28:13 Prirážka na kravské mlieko? Náš postoj k alternatívam

29:41 Kávové elitárstvo vs. sloboda dať si cukor alebo mlieko

31:47 Kam chodia majitelia Kauky na kávu v Bratislave?

Michal Plevka z Mindworx vysvetľuje zákaznícku psychológiu.

Kompletnú epizódu nájdete na tomto kanáli pod poradovým číslom #53.

Tridsiatnika môžete počúvať aj vo vašej podcastovej aplikácii na kanáli Tridsiatnik či v aplikácii Denník N vždy v utorok. Michala Červeného nájdete na Instagrame.

Michal Plevka vedie konzultačnú časť spoločnosti Mindworx, ktorá firmám radí, ako v predaji využiť psychológiu.

V podcaste sa však na svoju prácu pozerá z pohľadu zákazníka a vysvetľuje napríklad princíp návnady.

„Ak máte v kine malé nachos za tri eurá, stredné za šesť päťdesiat a veľké za sedem eur, predajca sa vás spýta: ‚A nechcete tie veľké za sedem? Je to len päťdesiat centov navyše.‘ Vtedy si poviete, že to dáva zmysel a priplatíte si.“

Tridsiatnika môžete počúvať aj vo vašej podcastovej aplikácii na kanáli Tridsiatnik či v aplikácii Denník N vždy v utorok. Michala Červeného nájdete na Instagrame.

00:00 Úvod
02:18 Prečo predajca začína small talkom
03:52 Znižovanie vnímaného úsilia
05:15 Sociálne schválenie – social proof
06:34 Rad na cigánsku – sociálna psychológia v praxi
07:30 Influenceri – sociálne schválenie alebo autorita?
09:58 FOMO a averzia k strate
12:36 Falošné zľavy a fake e-shopy
13:24 Skryté poplatky a časový nátlak
14:45 Prečo letenka za 360 eur skončí na tisícke
18:23 Free trial a efekt vlastníctva
20:17 Dark pattern – ako firmy sťažujú odchod
21:37 Kde sú etické hranice? Tabak, stávky, nebankovky
23:19 Autopilot vs. pilot – Kahneman a dve myslenia
26:40 Experiment s kávou – návnada v praxi
28:12 Nachos v kine – čo je to návnada
33:13 Telefón za euro a cesta najmenšieho odporu
35:12 Prečo luxusné obchody vystavujú málo tovaru
38:38 Je expert imúnny voči manipulácii?