The REAL Pain

Die Immobilienkrise ist noch nicht vorbei – aber sie hat sich verändert.
In dieser Folge von The Real Pain spricht Turnaround-Experte Christoph Schäfer über die Praxis der Restrukturierung in der Immobilienbranche. Im Fokus stehen die aktuelle Marktphase, der Umgang mit notleidenden Projekten und die Frage, wie sich durch strukturierte Prozesse bessere Ergebnisse erzielen lassen als im Insolvenz- oder Fire-Sale-Szenario.
Ein Gespräch über Marktmechanik, Zusammenarbeit zwischen Banken und Eigentümern – und warum frühzeitiges Handeln entscheidend ist.

Transformation statt Krise – Immobilienwirtschaft im Wandel

In dieser Folge sprechen Sandra und Alexander mit Ute Toifl, Rechtsanwältin und Insolvenzverwalterin in Wien und Niederösterreich, über die Realität hinter den aktuellen Zahlen: NPL-Quoten im gewerblichen Immobilienbereich bei 8,4 %, 30 % der Finanzierungen mit einem LTV von 100 % oder darüber – und Zwangsversteigerungsergebnisse, die teils unter 50 % der einstigen Gutachtenwerte liegen.

Ute gibt Einblick in ihre tägliche Praxis als Insolvenzverwalterin: von halbfertigen Bauten ohne Baugenehmigung über die psychologische Dimension der Schuldnerberatung bis hin zur Frage, was Bauträger heute strukturell anders denken müssen. Die zentrale Botschaft: Wir sind nicht mehr in einer Krise – wir befinden uns in einer Transformation. Wer jetzt nicht umdenkt, läuft Gefahr, zu spät zu kommen. Frühzeitiges Handeln, realistische Kalkulationen und die richtige Partnerwahl sind die Bausteine für Unternehmen, die die kommenden Jahre erfolgreich navigieren wollen.

In der 21. Folge von The REAL Pain – Teil 2 unserer KI-Serie – ist Niki Stadler, Gründer von Propcorn, zu Gast. Niki erzählt offen über den holprigen Weg vom Makler und Entwickler zum KI-Startup-Gründer: fragile Datengrundlagen aus öffentlichen Quellen, händische Nacharbeit für 2.800 Widmungspläne und das emotionale Auf und Ab alle zwei Wochen. Im Mittelpunkt steht Propcorns aufsehenerregende Studie zum Wiener Nachverdichtungspotenzial – 120.000 bis 180.000 mögliche Wohneinheiten im Bestand – und die Frage, was die Politik damit macht. Außerdem: Wie KI Bauordnungen auseinandernimmt, warum römische Ziffern im Flächenwidmungsplan ein globales Problem sind, und welche Berufsbilder in der Immobilienbranche unter Druck geraten.

In dieser Folge von The Real Pain sprechen wir mit Georg Stampfl und Julian Meninger über den praktischen Einsatz von KI in der Immobilienbranche. Im Fokus stehen Computer Vision, smarte Sicherheits- und Prozesslösungen, Datenschutz, neue Jobprofile und die Frage, warum nicht die Technologie, sondern oft der Mensch das eigentliche Bottleneck ist. Eine spannende Folge über echte Anwendungsfälle, neue Chancen und den Wandel von KI in der physischen Welt.

In dieser Folge von The Real Pain beleuchten Sandra und Gastexpertin Martina Maly (COO, UBM) die vielschichtige Realität des Hotelimmobilienmarkts. Trotz Rekordnächtigungen in Wien und einem europaweiten Umsatzplus von 4 % kämpfen viele Betreiber mit sinkenden Margen – verursacht durch Inflation, gestiegene Energiekosten und den Schuldenberg aus der Corona-Zeit. Am Beispiel einer der größten Hotelbetreiber-Insolvenzen Europas erklärt Martina, warum White-Label-Operatoren besonders vulnerabel sind und welche Vertragsstrukturen für die Zukunft entscheidend sind.
Die Episode beleuchtet außerdem, wie KI den Hotelbetrieb verändert – von intelligentem Revenue Management über Waste Reduction bis hin zur neuen Suchmaschinenoptimierung für KI-basierte Tools wie ChatGPT und Gemini. Abschließend gibt Martina einen Ausblick auf den Transaktionsmarkt und plädiert für mehr Mut zur Veränderung: Wer erfolgreich sein will, muss die Positionierung seines Hotels regelmäßig hinterfragen und agil handeln.