IMMO ROCKS - Der Immobilienpodcast mit den Steins

In dieser Folge von Immo Rocks spricht Laura mit Arabella, die gemeinsam mit ihrem Mann als Immobilienfotografin tätig ist.

Arabella erzählt, wie sie von der Hochzeitsfotografie zur Immobilienfotografie kam, warum professionelle Fotos gegenüber Handybildern klar im Vorteil sind und worauf Makler und Privatverkäufer bei der Vorbereitung eines Objekts achten sollten. Außerdem geht es um Homestaging, den Einsatz von Drohnenaufnahmen, aktuelle Trends wie Reels und Property Videos sowie um kuriose Erlebnisse aus dem Fotografenalltag. Ein Muss für alle, die Immobilien optimal vermarkten wollen.

The Stegner Agency: thestegneragency.onepage.me
Zu unserer Maklerei: diesteins-immobilien.at

🏡 Kündigung & finanzielle Freiheit durch Immobilien – geht das wirklich?

In dieser Folge nehmen euch Laura und Heli mit auf ihre eigene Reise: vom Vollzeitjob mit überschaubarem Startkapital (rund 50.000 €) bis zum Punkt, an dem sie komplett von ihrem Immobilienbusiness leben konnten. Ganz ehrlich, mit allen Umwegen.

Ihr erfahrt:
Warum ein "Softstart" in die Selbstständigkeit oft klüger ist als der harte Schnitt
Wie Fix & Flip als Sprungbrett funktioniert, wenn Buy & Hold allein (noch) nicht reicht
Warum Gewerbeberechtigung und rechtliche Absicherung von Anfang an entscheidend sind
Der Cashflow-Kapitaltest: Wann trägt euer Immobilieneinkommen wirklich die Fixkosten?
Warum ihr eine Rücklage UND diversifizierte Einkommensquellen braucht
Der unterschätzte Faktor: Bonität und Bankkredite nach der Kündigung
Wie ein Kontokorrentrahmen euch unabhängiger von klassischen Bankfinanzierungen macht

Plus: eine praktische Checkliste, die euch hilft, den richtigen Zeitpunkt für eure eigene Kündigung zu finden – ohne Bruchlandung.

Fragen oder eigene Erfahrungen?
Schreibt uns in den Kommentaren, auf Instagram oder per Mail. Wir freuen uns von euch zu hören! 🎧

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Salzburg macht ernst:
Die touristische Vermietung wird Jahr für Jahr strenger reguliert – mit Strafen von bis zu 50.000 Euro. In dieser Folge sprechen Laura und Rechtsanwalt Mag. Bernhard Gebhart (Ebner Aichinger Guggenberger Rechtsanwälte), Experte für Raumordnungs- und Immobilienrecht in Salzburg und Oberösterreich.

Wir klären:
​Warum die touristische Vermietung in Salzburg mittlerweile der Ausnahmefall ist
​Welche Rolle das Raumordnungsgesetz und die Zustimmung der Wohnungseigentümer spielen
​Der Unterschied zwischen touristischer Vermietung, Kurzzeitvermietung und Privatzimmervermietung
​Salzburg vs. Oberösterreich: Wo Investoren es aktuell leichter haben
​Die neue Gesetzesänderung seit 1. August 2026 zu Micro-Hotels und Zonenverordnungen
​Arbitrage-/Rent-Modell als Alternative zum Direktkauf
Warum eine Exitstrategie bei jedem Investment mitgedacht werden sollte

Eine Folge für alle, die in touristische Vermietung investieren wollen oder bereits als Gastgeber tätig sind – und wissen wollen, worauf es rechtlich wirklich ankommt.

Zu Bernhard Gebhart: https://www.eag-partner.at/team/mag-bernhard-gebhart/

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Von der Diätologin zur Immobilien-Investorin: Carina Hinterberger erzählt, wie sie innerhalb weniger Monate von der ersten Recherche zum unterschriebenen Kaufvertrag kam – und wie sie ihre Off-Market-Wohnung in Salzburg erfolgreich vermietet hat.

In dieser Folge sprechen wir über:
Warum sie sich nach eigenen Immobilien-Erfahrungen für professionelle Begleitung entschieden hat
Den Mindset-Wechsel vom Eigenkapital-Einsatz zum cleveren Hebeleffekt
Verhandlungen mit Banken – und warum Selbstbewusstsein als Frau am Verhandlungstisch entscheidend ist
Den kompletten Vermietungsprozess: von 80 Anfragen bis zum passenden Mieter
Ihre Learnings zu Standortwahl, Finanzierungsstrategie und den nächsten Schritten

Eine ehrliche, motivierende Folge für alle, die mit dem Gedanken spielen, in Immobilien zu investieren – und wissen wollen, wie sich der Prozess wirklich anfühlt.

🎧 Jetzt reinhören.

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In dieser Folge nehmen wir unser Akquisesystem, das wir uns über die letzten sechs Jahre aufgebaut haben, ganz genau unter die Lupe. Wir verraten euch, warum klassische Immobilienportale wie Willhaben oder Immoscout für uns nach wie vor die absolute Basis sind – immerhin haben wir rund 80 % unserer Objekte darüber gefunden – und wie ein richtig strukturierter Suchagent den Unterschied macht.
 
Außerdem sprechen wir über unsere Zusatzquellen abseits der Portale:
Wie baut man ein Netzwerk zu Maklern, Hausverwaltungen und Rechtsanwälten auf?
Wie kommt man auf die begehrte VIP-Liste eines Maklerbüros, bevor eine Wohnung überhaupt online geht?

Wir erzählen euch dazu zwei Anekdoten aus unserer eigenen Praxis. Wir gehen außerdem darauf ein, warum das Ankaufsprofil viel wichtiger ist als der Suchkanal selbst, warum Reaktionsgeschwindigkeit über gute Deals entscheidet und warum ihr eure Finanzierung schon vor der Objektsuche klären solltet.

Zum Schluss verraten wir euch, wie wir mit einer unabhängig voneinander durchgeführten Standortanalyse unsere drei Kernmärkte gefunden haben – und warum wir bis heute dort investieren.Viel Spaß beim Reinhören – und wenn ihr Fragen zum Thema Akquise habt, schreibt sie uns gerne in die Kommentare!

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