IMMO ROCKS - Der Immobilienpodcast mit den Steins

In dieser Folge des Immo Rocks Podcasts spricht Laura mit Katharina Hubner, Geschäftsführerin von Hölzl und Hubner Immobilien, über aktuelle Entwicklungen am Immobilienmarkt und ihre persönliche Reise in einer männerdominierten Branche.
Gemeinsam werfen sie einen Blick auf die letzten Jahre im Immobiliensektor: Welche Auswirkungen hatten steigende Zinsen, veränderte Nachfrage und neue Marktbedingungen? Warum bleibt die Lage der entscheidende Faktor – und wo zeigen sich aktuell die größten Preisbewegungen?
Katharina gibt spannende Einblicke in ihre tägliche Arbeit als Immobilienbewerterin und erklärt, wie Marktberichte entstehen und welche Daten dahinterstecken. Außerdem spricht sie offen über Herausforderungen und Chancen als Frau in der Immobilienbranche – und warum Sichtbarkeit und Selbstbewusstsein dabei entscheidend sind.
💡 Themen dieser Folge:
​Immobilien als Assetklasse & aktuelle Markttrends
​Preisentwicklungen und Lagefaktoren im Detail
​Einblicke in den Salzburger Immobilienmarkt
​Wie Marktberichte erstellt werden
​Female Leadership & persönliche Erfahrungen im Business
Eine Folge voller Insiderwissen, ehrlicher Einblicke und wertvoller Impulse für alle, die sich für Immobilien, Investments und Unternehmertum interessieren.

Zur Website von Hölzl und Hubner: https://www.hh-immo.at

Top Lage, top Wohnung – und trotzdem ein Jahr Verkaufshölle 😵‍💫🏡
Dieser Fix & Flip in Salzburg sah nach einem sicheren Deal aus: Top Lage, schöne Sanierung, schneller Verkauf. Zumindest dachten wir das.
Stattdessen hing die Wohnung fast ein Jahr am Markt — wegen Problemen, die wir beim Kauf unterschätzt haben: keine Dämmung, keine Rücklagen im Haus und kein Parkplatz.
In dieser Folge sprechen wir darüber, warum Lage allein nicht reicht, welche Fehler wir gemacht haben und was wir heute bei jedem Deal anders prüfen würden.
Am Ende sind wir zwar mit Gewinn raus — aber definitiv nicht so, wie geplant.
🎧 Eine ehrliche Folge über teure Fehler und wertvolle Learnings im Immobilienbusiness.

In dieser Folge haben wir einen ganz besonderen Gast bei uns: Martin Pretscherer – Immobilienprofi, Betreiber und Unternehmer aus der Region rund um Schladming. Aufgenommen direkt am wunderschönen Grundlsee sprechen wir über ein Thema, das viele unterschätzen: Immobilien-Investments abseits der Großstadt.Martin gibt spannende Einblicke in einen Markt, der in den letzten Jahren eine enorme Entwicklung hingelegt hat. Wir sprechen darüber, warum Quadratmeterpreise von über 10.000 Euro längst Realität sind, wer überhaupt in solchen Regionen kauft und weshalb touristische Nutzung oft ganz anders funktioniert, als man es sich von außen vorstellt.Besonders interessant wird es bei der Frage, ob sich Investments in Tourismusregionen heute überhaupt noch lohnen. Zwischen steigenden Baukosten, strengen Regelungen und neuen Marktbedingungen zeigt sich: Der Markt ist nach wie vor attraktiv – aber deutlich anspruchsvoller geworden.Außerdem geht es um die Unterschiede zwischen Stadt und Tourismusregion, um Trends wie „Urlaub daheim“ und darum, warum Themen wie Betreiber, Auslastung und Konzept oft entscheidender sind als die reine Lage.Eine ehrliche, praxisnahe Folge mit vielen Insights aus über 20 Jahren Erfahrung – und definitiv ein Muss für alle, die Immobilien neu denken wollen.
Viel Spaß beim Zuhören 🎙️
Zu Martin: https://www.pretscherer.immo I https://www.linkedin.com/in/martin-pretscherer-12a2b3122/

Wie uns ein Handwerker fast 80.000 € gekostet hätte
Ein günstiger Handwerker, eine kleine Sanierung – und am Ende: Chaos, Rechtsstreit und ein gefälschter Kaufvertrag.
In dieser Folge von IMMO ROCKS erzählen wir, wie aus einem scheinbar harmlosen Projekt ein massives Risiko wurde – und warum wir fast sogar mehrere Immobilienprojekte mit der falschen Person aufgebaut hätten.
Du erfährst:
welche Red Flags wir zu spät erkannt haben
warum gute Kommunikation nichts über Qualität aussagt
und wie dich schlechte Partner im Worst Case zehntausende Euro kosten
🎧 Pflichtfolge für alle, die in Immobilien investieren oder sanieren.
👉 Teile die Folge mit jemandem, der gerade baut oder investiert.

🏡 Die fast perfekte erste Anlegerwohnung – gibt es sie wirklich?
In dieser Folge sprechen wir über eine der häufigsten Fragen aus der Community:
Wie muss die erste Anlegerwohnung wirklich aussehen?Spoiler: Die perfekte Wohnung gibt es nicht.
Aber es gibt eine fast perfekte – und genau die schauen wir uns heute genauer an. Viele Einsteiger machen denselben Fehler: Sie suchen mit der Eigenheim-Brille statt mit der Investoren-Brille. Warum das ein Problem ist und worauf es stattdessen wirklich ankommt, erfährst du in dieser Episode.
Das erwartet dich:
Warum Lage wichtiger ist als Optik
Die größten Denkfehler beim Einstieg in Immobilien
Warum Mietrecht & Mietzins über Erfolg oder Misserfolg entscheiden
Wieso das Haus oft wichtiger ist als die Wohnung selbst
Typische Anfängerfehler bei der Kalkulation (und wie du sie vermeidest)
Warum deine Wohnung immer zu deiner Strategie passen muss
🎯 Unser Fazit:
Die erste Anlegerwohnung ist selten sexy –aber oft genau die, die dich vom Zuschauer zum Investor macht.